曾经在二环内动辄15、16万元/平方米的房子并不多见，五环中原来可能是2、3万元/平方米，现在也都达到了7、8万元/平方米的水平。
不少人根据这个现象，就认为国内大城市里的房地产价格区位的变化已经是越来越淡了，区位差异越来越小。星联枫桥湾售楼部小编看到他们甚至认为在大城市里，房地产的投资机会在远郊区甚至城乡结合部区域。星联枫桥湾售楼部小编认为这样的判断真的是错误的，这种错误判断将直接葬送你的房地产投资。
为什这么说？房地产是相对长期的持有的资产。现在用统计意义上来说，80%以上的房屋持有人从房屋销售之后就没有变更过。虽然今天房地产市场非常活跃，要但要知道事实上，大量房屋持有是长期资产。
房屋土地的产权年限动辄都是50年、70年的年限，拨开时间的迷雾，从更长的时间看，道哥恰恰认为随着未来的供求逐渐平衡，房地产回归到居住的属性，房地产所处位置的不同将带来明显的价格分化。未来人们会愿意为便利的区位优势，支付更大的价格！
今天我们看到的郊县价格上涨的现象，其实是因为宏观调控背景下，很多资金找不到投资渠道，装在口袋里又恐慌，不得已在北三县或者在北京外围过度投资，吹大了这些区域的房地产资产价格的泡沫。
现在，北京或者其他一线二线城市的房价贵不贵？毫无疑问大家都认为房价很高了。但星联枫桥湾售楼部小编认为，房价高，尤其体现在那些相对偏远位置的房产上。大城市核心地段的房价，在未来10年甚至20年仍然有很好的发展前景。最主要的原因，他们地域优势是不可取代的、不可变更的。
在一个具体的城市，位置的不同会带来未来房地产价格的严重分化，这个道理放到全国市场也是有用的。另外，如果把全中国这张地图当成是一个城市，因为位置不同或者城市竞争力的不同，未来房价分化也会进一步拉开差距。这种分化一方面是房价未来涨幅的变化，另一方面是偏远城市人口、产业缺乏支撑，房产缺乏流动性，不能变现，卖不出去。
有人说，中国现在房地产的空置率很高，或者房地产市场已经是供大于求，所有的房子基本上够70%的城镇化之后的人来居住。但这只是宏观的数据现象。一定要看到未来10年20年，中国房地产市场从城市、到城市里不同地域所带来的明显的分化，不同位置的房产将会有不同的表现，甚至会有不同资产市场价格的命运。
