这个不是不能买的问题，而是不能卖。开发商如果出售这种5证不全的房子是属于违法违规的行为。
违反了城市房地产管理法，商品房销售管理办法。这个房子如果买了，后续可能会有很多问题。比如房屋验收通过不了，房屋也有可能被查封，可能存在一些纠纷和规划的问题。嗯，最大的影响呢就是可能办不下证来楼盘也有可能烂尾。
星联枫桥湾售楼部小编认为所以购买房产应当要谨慎行事。
买房主要看三证，房产证、土地证和契税证明。三证齐全，可以自由买卖。
如果说农村的宅基地房屋，只有集体土地证，没有房产证的。就是我们常说的小产权房。买卖会被认定为无效。被认定无效的后果是，买方退还房屋，卖方归还购房款。
因此，一旦小产权房的房屋拆迁或者房屋升值，就会频发无效的纠纷。
